Tutti gli eredi hanno l’obbligo di eseguire un preliminare di vendita

Con atto di citazione un soggetto conveniva in giudizio innanzi al Tribunale i suoi fratelli per ottenere la declaratoria di nullità della scrittura privata di compravendita con cui il fratello aveva venduto alla sorella l'immobile, in esecuzione del contratto preliminare stipulato dalla madre di tutti, quando la stessa era in vita, in favore della sorella. Dopo la morte della madre, promittente venditrice, il fratello aveva dato esecuzione al suddetto preliminare, stipulando il contratto definitivo senza la partecipazione necessaria di esso istante, coerede comproprietario. La Cassazione civile (sentenza, sez. II, 29.08.2023, n. 25396) ha annullato la sentenza impugnata, considerandola errata, posto che era in contrasto con l'orientamento della Corte di Cassazione, alla cui stregua la promessa di vendita di un bene oggetto di comunione ha, come suo contenuto, un’obbligazione indivisibile, così che l'adempimento e l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo a contrarre (art. 2932 c.c.) devono essere richiesti nei confronti di tutti i promittenti venditori, attesa l'impossibilità che gli effetti del contratto non concluso si producano nei riguardi di alcuni soltanto dei soggetti del preliminare. Nel caso in esame, il bene oggetto del contratto preliminare, ancora di proprietà della madre all'atto del suo decesso, è entrato nell'asse ereditario, cadendo in successione e dunque in comunione...