Vendita infraquinquennale “prima casa”, requisiti per il beneficio

Con l’ordinanza 3.11.2023, n. 30527 la Corte di Cassazione ha chiarito che, se un contribuente, prima del decorso di 5 anni dall’acquisto di un immobile con i benefici “prima casa”, trasferisce l’immobile a titolo oneroso o gratuito, conserva il beneficio fiscale “solo se” entro 1 anno dall’alienazione procede all’acquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale. Diversamente, si decade dal beneficio. Il caso è quello di un contribuente che ha proposto ricorso per Cassazione avverso un avviso di liquidazione Iva e di irrogazione delle sanzioni con cui l’Agenzia delle Entrate aveva applicato una rettifica dell’Iva, per assunta violazione delle disposizioni di cui all’art. 1, nota II-bis della Tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. 131/1986. Per i giudici di secondo grado, non esisteva la prova, che gli stessi avrebbero dovuto fornire, della realizzazione entro 1 anno della nuova “prima casa” e del trasferimento in tale nuovo immobile; circostanza questa necessaria a giustificare, l’eccezione alla regola della decadenza dai benefici “prima casa”. Il ricorso per Cassazione è affidato a due motivazioni di impugnazione. Con il primo motivo si contesta la presunta violazione e/o falsa applicazione di norme di diritto, in particolare della circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 31/E/2010 e della risoluzione n. 44/E/2004. Infatti,...