Interessi passivi su immobili locati con piena deducibilità fiscale

La Cassazione, con l’ordinanza 13.05.2026, n. 13956, si è pronunciata sulla deducibilità degli interessi passivi ex art. 1, c. 36 L. 244/2007, in combinato disposto con gli artt. 90 e 96 del Tuir.L’art. 1, c. 36, oltre a prevedere l’istituzione di una Commissione di studio sulla fiscalità delle imprese immobiliari al fine di proporre modifiche in funzione della politica di sviluppo dell’edilizia abitativa, dispone “la non rilevanza ai fini dell’art. 96 del Tuir degli interessi passivi relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione”. La sua portata disciplinare riguarda, quindi, il pieno diritto di deduzione fiscale degli interessi passivi corrisposti per “finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione”, in deroga al regime di parziale deducibilità previsto dall’art. 96 del Tuir.Si deve anche considerare l’aggiunta normativa introdotta, però, solo con l’art. 4, c. 4 D.Lgs. 14.09.2015, n. 147, la quale ha limitato sul piano soggettivo la portata della previsione, aggiungendo dopo le parole “immobili destinati alla locazione” l’ulteriore inciso “per le società che svolgono in via effettiva e prevalente attività immobiliare”, con la precisazione che si considerano tali “le società il cui valore dell’attivo patrimoniale è costituito per la maggior parte dal valore normale degli immobili destinati alla locazione e i cui ricavi sono rappresentati per almeno i 2/3 da canoni...