Immobiliare

Semplificazione delle piccole irregolarità, ma anche una nuova interpretazione legislativa per autorizzare la cosiddetta “doppia conformità” e la riduzione degli adempimenti burocratici. 

Le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello n. 56/2024 in materia di detrazione per l’acquisto di case antisismiche.

In alcuni casi può essere ritenuta vessatoria la clausola relativa al pagamento delle spese condominiali inserita nel regolamento di condominio richiamato nel contratto di vendita tra il venditore professionista e il consumatore acquirente.

A fronte di una richiesta di finanziamento la banca è tenuta a effettuare una valutazione del merito creditizio del richiedente.

Nel caso di frazionamento della proprietà di un immobile che dia luogo alla formazione di un condominio, l’acquirente di una parte di esso, salvo che il titolo non disponga diversamente, entra a far parte del condominio sulle parti comuni.

Se il contribuente ha venduto, prima del decorso dei 5 anni dall’acquisto, l’immobile per il quale ha usufruito del beneficio “prima casa” e ne ha acquistato un altro entro 1 anno dall’alienazione, può conservare l’agevolazione se trasferisce la propria residenza nel nuovo immobile.

L’asseverazione di congruità delle spese non è necessaria per gli interventi di edilizia libera al fine di evitare la responsabilità solidale.

Non scontano l’Imu i fabbricati delle imprese di costruzioni destinati alla vendita anche se in passato sono stati concessi in locazione.

La scadenza del 16.01 è riferita ai canoni di dicembre 2023 e sarà l’ultima con l’aliquota fissa del 21%, in attesa dell’innalzamento al 26% introdotto dalla Manovra 2024.

L'art. 79 L. 27.07.1978, n. 392 non impedisce al conduttore di rinunciare all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, purché ciò avvenga successivamente alla conclusione del contratto.

Saranno l’Agenzia delle Entrate e la Guardia di Finanza che, anche attraverso l’uso di avanzate tecnologie digitali, svolgeranno apposite analisi di rischio per selezionare contribuenti che concedono in locazione unità immobiliari non rispettando le regole.

Con l’emendamento al Collegato fiscale sembra essere finito il tempo delle locazioni turistiche occasionali senza regole.

L’opzione per la cessione del credito o lo sconto in fattura, in alternativa alla detrazione per bonus edilizi relativa all’anno 2022, è ancora esercitabile entro il 30.11.2023 con la remissione in bonis.

Termine utilizzato dal legislatore nella disciplina sulle locazioni brevi.