Immobiliare

Centri storici che si svuotano di residenti. Un tema condominiale è quello delle strutture condominiali dove convivono residenti e strutture ricettive.

La circolare n. 13/E/2024 chiarisce gli effetti delle nuove regole introdotte dalla legge di Bilancio 2024.

Dal 1.01.1998 il condominio è sostituto d’imposta. L’amministratore deve effettuare per conto del condominio le ritenute sui redditi corrisposti al portiere, giardiniere, addetti alle pulizie. Dovrà effettuare anche la ritenuta d’acconto sul proprio compenso nella misura del 20%.

Sempre più limitata la cessione dei crediti edilizi e dello sconto in fattura dopo la conversione in legge del D.L. 39/2024.

Le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello n. 56/2024 in materia di detrazione per l’acquisto di case antisismiche.

Con la risoluzione n. 4/DF/2023 il Ministero dell'Economia, Dipartimento delle Finanze chiarisce e conferma il trattamento tributario Imu degli immobili collabenti.

A fronte di una richiesta di finanziamento la banca è tenuta a effettuare una valutazione del merito creditizio del richiedente.

L’Agenzia delle Entrate, con la risposta all'interpello n. 1/2024, è intervenuta sulla verifica di congruità delle spese relative agli interventi che fruiscono della detrazione maggiorata.

Se il contribuente ha venduto, prima del decorso dei 5 anni dall’acquisto, l’immobile per il quale ha usufruito del beneficio “prima casa” e ne ha acquistato un altro entro 1 anno dall’alienazione, può conservare l’agevolazione se trasferisce la propria residenza nel nuovo immobile.

Le agenzie di intermediazione immobiliare, anche quelle che gestiscono portali telematici (es.: Airbnb), qualora incassino canoni o corrispettivi dei contratti di locazione breve o intervengano nel pagamento, diventano sostituti d’imposta e devono certificare le ritenute operate.

Non scontano l’Imu i fabbricati delle imprese di costruzioni destinati alla vendita anche se in passato sono stati concessi in locazione.

La norma, introdotta dalla legge di Bilancio per il 2024, prevede, a particolari condizioni, la tassazione delle plusvalenze realizzate dalla cessione a titolo oneroso di immobili i cui interventi agevolati si siano conclusi da non più di 10 anni

L'art. 79 L. 27.07.1978, n. 392 non impedisce al conduttore di rinunciare all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, purché ciò avvenga successivamente alla conclusione del contratto.

Studio del Notariato, la stipula non blocca l’agevolazione prima casa.