Immobiliare

Parliamo della gestione amministrativa e fiscale del patrimonio immobiliare, di affitti e compravendita, del settore edile e dell’amministrazione del condominio.

Immobiliare 22 Gennaio 2026

I tre pilastri della riforma del condominio

Fabio Sartori

Immobiliare 09 Gennaio 2026

Locazioni brevi: gestione con partita Iva oltre 2 appartamenti

Soglia di imprenditorialità ridotta da 4 a 2 appartamenti. Cosa fare ora che la norma è cambiata e le soglie dimensionali delle locazioni brevi sono state drasticamente ridimensionate dal legislatore.

Sandra Pennacini

Immobiliare 05 Gennaio 2026

Locazioni brevi: presunzione di imprenditorialità dal 3° appartamento

Se il privato loca, nella formula delle locazioni brevi, fino a 2 appartamenti può optare per la cedolare secca con aliquota del 21% per il primo appartamento e 26% per il secondo, se ne loca da 3 in su invece deve dotarsi di Partita Iva. Queste le novità della legge di Bilancio 2026 in tema di...

Paolo Meneghetti

Vittoria Meneghetti

Immobiliare 03 Gennaio 2026

Locazioni brevi: il paradosso dei contratti a cavallo d'anno 2026

L'entrata in vigore della legge di Bilancio 2026 e il principio di maturazione dei canoni creano un cortocircuito fiscale per i proprietari con soggiorni iniziati nel 2025 e conclusi nel 2026.

Sandra Pennacini

Immobiliare 24 Dicembre 2025

Locazioni brevi al test di convenienza

La Manovra di Bilancio 2026 mette mano agli affitti brevi.

Stefano Natali

Immobiliare 22 Dicembre 2025

In arrivo la riforma del condominio. Secondo atto

Cinzia De Stefanis

Immobiliare 10 Dicembre 2025

Superbonus, l’Agenzia invia 12.000 lettere per aggiornare il catasto

L’Agenzia delle Entrate ha avviato verifiche sul superbonus, invitando 12.000 contribuenti a regolarizzare la rendita catastale degli immobili oggetto di interventi edilizi agevolati.

Giulia Rancan

Immobiliare 03 Dicembre 2025

Affitti brevi: tassazione al 21% per 1° immobile e partita Iva dal 3°

Sabatino Pizzano

Immobiliare 23 Ottobre 2025

Tardiva registrazione locazioni: RLI rivede il calcolo delle sanzioni

La base sanzionatoria si ancora alla sola prima annualità in caso di opzione per il pagamento annuale dell'imposta di registro.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 18 Ottobre 2025

Nuovo servizio online per correggere i dati catastali

Dal 24.09.2025 l’Agenzia delle Entrate rende disponibile “Istanza rettifica dati catastali”, un’applicazione telematica per presentare correzioni catastali: il servizio online “contact center” rimane attivo fino a dismissione.

Paolo Lacchini

Immobiliare 17 Ottobre 2025

Locazioni pluriennali, calcolo sanzione per tardiva registrazione

La sanzione per ritardata registrazione di un contratto di locazione pluriennale è calcolata sul canone annuale se il contribuente ha scelto il pagamento annuale dell’imposta di registro. Risulta parzialmente superata la precedente posizione dell’Agenzia delle Entrate.

Clara Pollet

Simone Dimitri

Immobiliare 05 Settembre 2025

Superbonus e prima casa: sospensione estesa al termine di 30 mesi

L'Agenzia delle Entrate conferma l'applicabilità della moratoria sui termini anche per gli immobili beneficiari degli interventi superbonus.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 03 Settembre 2025

Come gli immobili distorcono il metodo del multiplo

Come gli immobili distorcono la valutazione dell’equity effettuata con il metodo del moltiplicatore del MOL.

Simone Rastelli

Immobiliare 30 Agosto 2025

Come diventare poveri, con stile, dopo un'eredità

Riflessione realistica sulla tenuta del patrimonio privato nel medio-lungo periodo. Il commercialista, in qualità di consulente di fiducia, è chiamato a guidare il cliente non solo nella generazione del reddito, ma anche - e sempre di più - nella trasmissione ordinata della ricchezza. Una sfida...

Stefano Zanon

Immobiliare 12 Luglio 2025

Agevolazioni fiscali “prima casa”: acquisto e non solo

Le agevolazioni “prima casa” competono anche nel caso della costruzione dell’immobile: il credito d’imposta, inoltre, spetta anche se si acquista un’altra abitazione mediante appalto o permuta.

Alessandro Pratesi

Immobiliare 25 Giugno 2025

APE obbligatorio in caso di rinnovo tacito del contratto di locazione

Il Ministero ha chiarito che, se un contratto di locazione è rinnovato tacitamente dopo la seconda scadenza e l'APE è scaduto, quest'ultimo deve essere obbligatoriamente rinnovato.

Stefano Zanon

Immobiliare 24 Giugno 2025

Sismabonus acquisti: donazioni indirette in fuorigioco

L’Agenzia delle Entrate, con risposta n. 165/2025, ha escluso il “sismabonus acquisti” se il pagamento è effettuato da terzi (es. genitori), anche con liberalità indiretta. Scelta discutibile, in contrasto con la ratio della norma e la prassi familiare.

Marco Nessi

Immobiliare 21 Giugno 2025

Nuove regole per le detrazioni edilizie ed energetiche dal 2025

Aliquote ridotte, stop agli incentivi per caldaie fossili e maggiorazioni solo per l’abitazione principale: tutte le novità della circolare n. 8/E dell’Agenzia delle Entrate.

Alberto Branchetti

Immobiliare 17 Giugno 2025

Gli immobili merce non possono essere locati o ristrutturati

La Suprema Corte di Cassazione chiarisce due requisiti fondamentali per poter considerare i fabbricati “immobili merce”.

Virgiliana Consulting

Immobiliare 12 Giugno 2025

Indennità di occupazione con cedolare secca

La gestione fiscale delle somme percepite per l'occupazione “sine titulo” dopo la scadenza contrattuale, tra conferme dell'Agenzia delle Entrate e prassi operative.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 06 Giugno 2025

Locazioni brevi nel modello Redditi 2025 PF

Quadro RB per il proprietario che ha locazioni brevi e quadro LC se opta per la cedolare secca, pari al 21% su un appartamento, al 26% dal secondo in poi fino a massimo 4. Dai 5 appartamenti locati occorre aprire la Partita Iva.

Paolo Meneghetti

Vittoria Meneghetti

Immobiliare 06 Giugno 2025

Locazioni con imprese e cedolare secca: ora tocca all’Agenzia

La Cassazione conferma l’applicabilità della cedolare secca agli affitti di immobili abitativi stipulati con imprese/professionisti. Si evidenziano ostacoli tecnici nel sistema RLI che richiedono aggiornamenti per allineare prassi a giurisprudenza.

Giulia Rancan

Immobiliare 29 Maggio 2025

Immobile locato a uso abitativo non costituisce bene strumentale

La Cassazione, con sentenza n. 13755/2025, ha accolto il ricorso erariale per violazione degli artt. 43, c. 2 del Tuir, 19 D.P.R. 633/1972 e 2697 c.c., censurando la C.T.R. per aver qualificato l’immobile come strumentale solo in base a categoria A/10 e uso locativo.

Luciano Sorgato

Immobiliare 28 Maggio 2025

Sismabonus acquisti: rivendita immobili senza plusvalenza decennale

Con la risposta 20.05.2025 n. 137 vengono superati i dubbi interpretativi sulla cessione delle case antisismiche acquistate con l'agevolazione fiscale.

Sabatino Pizzano