Immobiliare

Parliamo della gestione amministrativa e fiscale del patrimonio immobiliare, di affitti e compravendita, del settore edile e dell’amministrazione del condominio.

Immobiliare 30 Dicembre 2024

Prova del danno per le infiltrazioni d’acqua nel proprio appartamento

In caso di perdita della disponibilità e del godimento dell'immobile per le infiltrazioni di acqua, il proprietario può provare il danno anche mediante presunzioni o il richiamo alle nozioni di fatto rientranti nella comune esperienza.

Luigi Aloisio

Immobiliare 10 Dicembre 2024

Rogiti entro il 31.12.2024 con preliminari ante 2023 per gli under 36

Ancora poche settimane per addivenire al contratto definitivo, avendo registrato il preliminare prima del 31.12.2023 (anche prima del 26.05.2021, come chiarito dal principio di diritto n. 5/2024) e fruire delle agevolazioni acquisto prima casa under 36.

Paolo Meneghetti

Vittoria Meneghetti

Immobiliare 07 Dicembre 2024

Proroga agevolazioni prima casa under 36

Il D.L. 30.12.2023, n. 215 ha prorogato i termini per la spettanza del beneficio prima casa under 36, nel rispetto di specifici termini temporali.

Alessandro Pratesi

Immobiliare 03 Dicembre 2024

Realizzata un’opera su un terreno altrui. Indennizzo o rimozione?

Ba.So. aveva sistemato un prefabbricato, a sue spese, su proprietà di terzi, che avevano dichiarato di volerle donare, e di cui si erano, invece, assicurati il rilascio, dopo avere ottenuto la concessione in sanatoria. Ba.So. non ha alcun diritto?

Luigi Aloisio

Immobiliare 28 Novembre 2024

Sismabonus acquisti al rush finale

È corsa alla stipula del rogito entro il 31.12.2024 per usufruire del sismabonus acquisti in versione maggiorata.

Stefano Natali

Immobiliare 23 Novembre 2024

Cattive notizie per i proprietari di casa

Durante un recente convegno dell’Unione dei Piccoli Proprietari Immobiliari sono state espresse preoccupazioni sulle non positive notizie che si stanno addensando sui proprietari di case.

Stefano Zanon

Immobiliare 21 Novembre 2024

SAL superbonus, rientrano solo lavori realizzati

Il Ministero dell'Economia fornisce precisazioni decisive sulla determinazione del SAL minimo del 30% negli interventi superbonus, escludendo dal computo la mera fornitura di materiali a piè d’opera.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 20 Novembre 2024

Accertamento induttivo se il prezzo di vendita è inferiore al mutuo

È legittimo l’accertamento induttivo se la documentazione bancaria e la perizia di stima redatta ai fini della erogazione del mutuo recano un valore “superiore” a quello dichiarato negli atti di trasferimento.

Raffaele Pellino

Immobiliare 13 Novembre 2024

Imposta di registro 3% su atto che sana il contratto di compravendita

Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello 31.10.2024, n. 214.

Marco Nessi

Immobiliare 08 Novembre 2024

Affittare casa non sempre è attività d'impresa: la svolta della CGUE

La sentenza 24.10.2024 n. C-347/23 chiarisce quando chi acquista un immobile per locarlo può essere considerato consumatore e beneficiare delle tutele previste dalla direttiva 93/13/CEE.

Alberto Branchetti

Immobiliare 30 Ottobre 2024

Plusvalenza superbonus: esclusa la quota ricevuta in successione

In caso di cessione dell’immobile ricevuto parzialmente per successione e su cui sono stati eseguiti interventi da superbonus, la plusvalenza imponibile deve essere calcolata con riferimento alla quota non oggetto di acquisto ereditario (Ag. Entrate, interpello 23.10.2024, n. 208).

Marco Nessi

Immobiliare 26 Ottobre 2024

Rinvio del CIN al 2025

Scadenza variabile per l’ottenimento del CIN, ma minimo al 1.01.2025.

Paolo Meneghetti

Vittoria Meneghetti

Immobiliare 14 Ottobre 2024

Catasto e tasse più alte per chi ha usato il superbonus

Dal 2025 scatteranno controlli sulla revisione del valore catastale per gli edifici che hanno usato il superbonus 110% e per gli immobili “fantasma” che non sono ancora registrati al Catasto.

Cinzia De Stefanis

Immobiliare 10 Ottobre 2024

Acquisto di proprietà o usufrutto, uguali non sono

L’agevolazione prima casa spetta anche in caso di usufrutto ma, in caso di vendita nei 5 anni, per non incorrere in decadenza serve riacquistare una casa a titolo di proprietà e adibirla ad abitazione principale.

Alberto Di Vita

Immobiliare 08 Ottobre 2024

Usufrutto e agevolazioni prima casa, l’indicazione delle Entrate

La risposta dell'Agenzia delle Entrate n. 192/2024 chiarisce definitivamente che l'acquisto del diritto di usufrutto non è sufficiente per mantenere l'agevolazione prima casa in caso di vendita anticipata dell'immobile.

Alberto Branchetti

Immobiliare 08 Ottobre 2024

Immobili: interazione tra uso effettivo e cessione infraquinquennale

L’uso e l’effettiva fruizione dell’immobile influenzano il trattamento dell’eventuale plusvalenza in caso di cessione entro il quinquennio dell’immobile.

Antonino Marino

Immobiliare 24 Settembre 2024

Il codice CIN per le strutture alberghiere e per gli immobili locati

Entro il 2.11.2024 necessità di dotarsi del CIN a carico delle strutture turistico ricettive alberghiere ed extralberghiere e dei locatori di unità immobiliari abitative destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o locazioni brevi.

Paolo Meneghetti

Vittoria Meneghetti

Immobiliare 18 Settembre 2024

Rettifica catastale e obbligo di motivazione

L’Amministrazione Finanziaria deve dare adeguato conto delle ragioni poste alla base di un’eventuale rettifica dei vani dell’immobile.

Antonino Marino

Immobiliare 11 Settembre 2024

CIN e affitti brevi: rilasciato il software del Ministero del Turismo

Disponibile sul portale telematico del ministero il software per la popolazione della Banca dati turistica nazionale delle strutture ricettive e gli immobili destinati alle locazioni brevi.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 10 Agosto 2024

Pubblicata la nuova guida sulle locazioni brevi

L’Agenzia delle Entrate ha provveduto al suo aggiornamento tenendo conto delle novità introdotte sia sull’aliquota dell’imposta sostitutiva, sia sugli obblighi a carico degli intermediari non residenti.

Antonio Bevacqua

Immobiliare 06 Agosto 2024

Superbonus, cosa non ha funzionato?

Stefano Zanon

Immobiliare 03 Agosto 2024

OMI: Il patrimonio immobiliare italiano nel 2023

L'Osservatorio Mobiliare Italiano ha pubblicato l'edizione 2023 delle Statistiche Catastali, fornendo un quadro aggiornato del patrimonio immobiliare italiano.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 22 Luglio 2024

Vendita a rate con riserva di proprietà: no plusvalenza superbonus

Secondo l'Agenzia delle Entrate il momento del trasferimento della proprietà valevole per il calcolo del decennio previsto dalla norma fiscale coincide con il pagamento dell’ultima rata.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 22 Luglio 2024

Lo scarto tra mutuo e prezzo di cessione giustifica l’accertamento

La Corte di Cassazione (sentenza 10.07.2024, n. 18866) si è pronunciata in ordine ad avvisi di accertamento che traevano origine da una verifica relativa a compravendite di immobili in ordine alle quali era stato ritenuto incongruo il prezzo di cessione, in quanto inferiore all’importo dei...

Luciano Sorgato