Immobiliare

Parliamo della gestione amministrativa e fiscale del patrimonio immobiliare, di affitti e compravendita, del settore edile e dell’amministrazione del condominio.

Immobiliare 21 Novembre 2024

SAL superbonus, rientrano solo lavori realizzati

Il Ministero dell'Economia fornisce precisazioni decisive sulla determinazione del SAL minimo del 30% negli interventi superbonus, escludendo dal computo la mera fornitura di materiali a piè d’opera.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 20 Novembre 2024

Accertamento induttivo se il prezzo di vendita è inferiore al mutuo

È legittimo l’accertamento induttivo se la documentazione bancaria e la perizia di stima redatta ai fini della erogazione del mutuo recano un valore “superiore” a quello dichiarato negli atti di trasferimento.

Raffaele Pellino

Immobiliare 13 Novembre 2024

Imposta di registro 3% su atto che sana il contratto di compravendita

Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello 31.10.2024, n. 214.

Marco Nessi

Immobiliare 08 Novembre 2024

Affittare casa non sempre è attività d'impresa: la svolta della CGUE

La sentenza 24.10.2024 n. C-347/23 chiarisce quando chi acquista un immobile per locarlo può essere considerato consumatore e beneficiare delle tutele previste dalla direttiva 93/13/CEE.

Alberto Branchetti

Immobiliare 30 Ottobre 2024

Plusvalenza superbonus: esclusa la quota ricevuta in successione

In caso di cessione dell’immobile ricevuto parzialmente per successione e su cui sono stati eseguiti interventi da superbonus, la plusvalenza imponibile deve essere calcolata con riferimento alla quota non oggetto di acquisto ereditario (Ag. Entrate, interpello 23.10.2024, n. 208).

Marco Nessi

Immobiliare 26 Ottobre 2024

Rinvio del CIN al 2025

Scadenza variabile per l’ottenimento del CIN, ma minimo al 1.01.2025.

Paolo Meneghetti

Vittoria Meneghetti

Immobiliare 14 Ottobre 2024

Catasto e tasse più alte per chi ha usato il superbonus

Dal 2025 scatteranno controlli sulla revisione del valore catastale per gli edifici che hanno usato il superbonus 110% e per gli immobili “fantasma” che non sono ancora registrati al Catasto.

Cinzia De Stefanis

Immobiliare 10 Ottobre 2024

Acquisto di proprietà o usufrutto, uguali non sono

L’agevolazione prima casa spetta anche in caso di usufrutto ma, in caso di vendita nei 5 anni, per non incorrere in decadenza serve riacquistare una casa a titolo di proprietà e adibirla ad abitazione principale.

Alberto Di Vita

Immobiliare 08 Ottobre 2024

Usufrutto e agevolazioni prima casa, l’indicazione delle Entrate

La risposta dell'Agenzia delle Entrate n. 192/2024 chiarisce definitivamente che l'acquisto del diritto di usufrutto non è sufficiente per mantenere l'agevolazione prima casa in caso di vendita anticipata dell'immobile.

Alberto Branchetti

Immobiliare 08 Ottobre 2024

Immobili: interazione tra uso effettivo e cessione infraquinquennale

L’uso e l’effettiva fruizione dell’immobile influenzano il trattamento dell’eventuale plusvalenza in caso di cessione entro il quinquennio dell’immobile.

Antonino Marino

Immobiliare 24 Settembre 2024

Il codice CIN per le strutture alberghiere e per gli immobili locati

Entro il 2.11.2024 necessità di dotarsi del CIN a carico delle strutture turistico ricettive alberghiere ed extralberghiere e dei locatori di unità immobiliari abitative destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o locazioni brevi.

Paolo Meneghetti

Vittoria Meneghetti

Immobiliare 18 Settembre 2024

Rettifica catastale e obbligo di motivazione

L’Amministrazione Finanziaria deve dare adeguato conto delle ragioni poste alla base di un’eventuale rettifica dei vani dell’immobile.

Antonino Marino

Immobiliare 11 Settembre 2024

CIN e affitti brevi: rilasciato il software del Ministero del Turismo

Disponibile sul portale telematico del ministero il software per la popolazione della Banca dati turistica nazionale delle strutture ricettive e gli immobili destinati alle locazioni brevi.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 10 Agosto 2024

Pubblicata la nuova guida sulle locazioni brevi

L’Agenzia delle Entrate ha provveduto al suo aggiornamento tenendo conto delle novità introdotte sia sull’aliquota dell’imposta sostitutiva, sia sugli obblighi a carico degli intermediari non residenti.

Antonio Bevacqua

Immobiliare 06 Agosto 2024

Superbonus, cosa non ha funzionato?

Stefano Zanon

Immobiliare 03 Agosto 2024

OMI: Il patrimonio immobiliare italiano nel 2023

L'Osservatorio Mobiliare Italiano ha pubblicato l'edizione 2023 delle Statistiche Catastali, fornendo un quadro aggiornato del patrimonio immobiliare italiano.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 22 Luglio 2024

Vendita a rate con riserva di proprietà: no plusvalenza superbonus

Secondo l'Agenzia delle Entrate il momento del trasferimento della proprietà valevole per il calcolo del decennio previsto dalla norma fiscale coincide con il pagamento dell’ultima rata.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 22 Luglio 2024

Lo scarto tra mutuo e prezzo di cessione giustifica l’accertamento

La Corte di Cassazione (sentenza 10.07.2024, n. 18866) si è pronunciata in ordine ad avvisi di accertamento che traevano origine da una verifica relativa a compravendite di immobili in ordine alle quali era stato ritenuto incongruo il prezzo di cessione, in quanto inferiore all’importo dei...

Luciano Sorgato

Immobiliare 16 Luglio 2024

Cessione del contratto di affitto commerciale

Gianluigi Fino

Immobiliare 13 Luglio 2024

Bed and breakfast in condominio

Centri storici che si svuotano di residenti. Un tema condominiale è quello delle strutture condominiali dove convivono residenti e strutture ricettive.

Cinzia De Stefanis

Immobiliare 26 Giugno 2024

Regole per il servizio di portierato nel condominio

La legge non disciplina il portierato, né alcun altro specifico servizio condominiale, e si limita a nominare la portineria per includerla fra le parti comuni insieme con locali ed impianti per servizi comuni (art. 1117 c.c.).

Cinzia De Stefanis

Immobiliare 24 Giugno 2024

Le Entrate spiegano la plusvalenza immobiliare post superbonus

La circolare n. 13/E/2024 chiarisce gli effetti delle nuove regole introdotte dalla legge di Bilancio 2024.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 22 Giugno 2024

Il condominio è sostituto d’imposta

Dal 1.01.1998 il condominio è sostituto d’imposta. L’amministratore deve effettuare per conto del condominio le ritenute sui redditi corrisposti al portiere, giardiniere, addetti alle pulizie. Dovrà effettuare anche la ritenuta d’acconto sul proprio compenso nella misura del 20%.

Cinzia De Stefanis

Immobiliare 11 Giugno 2024

Superbonus in dichiarazione dei redditi tra il 90 e il 110%

In dichiarazione dei redditi deve essere specificata la percentuale di detrazione superbonus sulle spese sostenute nel 2023.

Clara Pollet

Simone Dimitri