Immobiliare

La Cassazione, con l’ordinanza 28.04.2025, n. 11181, ha ribadito che la configurazione di una pertinenza non dipende da classificazioni catastali e da adempimenti dichiarativi, ma solo da un’indagine fattuale sulla complementarità funzionale di un bene verso il bene principale.

Nella revisione parziale del classamento delle unità immobiliari urbane, vanno chiarite con precisione i criteri, i metodi e i parametri adottati dall’Amministrazione, così da consentire al contribuente di comprendere e contestare la rivalutazione della rendita.

Nessuna equiparazione tra diritto di superficie e locazione: gli operatori del solare dovranno fare i conti con il ROL.

Il provvedimento n. 161919/2024 Agenzia Entrate introduce il nuovo servizio online “Istanza rettifica dati catastali” accessibile con le credenziali SPID, CIE, CNS o, nei casi previsti, con le credenziali rilasciate dall’Agenzia delle Entrate.

Gli effetti prenotativi derivanti dalla trascrizione del preliminare sono subordinati al rispetto di termini tassativi, non derogabili a posteriori neanche in caso di accordo delle parti (Cass., sent. 22.03.2025 n. 7634).

Analisi delle disparità interpretative dell'Agenzia delle Entrate tra contratti stipulati e rinnovati nel 2019.

Per le locazioni dei negozi stipulate nel 2019 era possibile applicare il regime di cedolare secca. Tale regime può essere scelto anche in sede di proroga.

Il Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti ha pubblicato la versione integrale delle Linee di indirizzo e dei criteri interpretativi per l’attuazione del D.L. 69/2024 (c.d. “Salva Casa”), convertito dalla L. 105/2024.

È stata recentemente presentata un’interrogazione parlamentare al Ministro dell’Economia e delle Finanze in merito all’applicabilità del regime della cedolare secca alle locazioni di immobili a uso abitativo stipulate da locatori privati verso conduttori che esercitano attività d’impresa.

Il comodato di un immobile destinato alle esigenze familiari non è “precario”. Detta qualificazione è rilevante in tema di obbligo di restituzione. Soltanto nel contratto precario, per la restituzione, è sufficiente la semplice richiesta.

La legge di Bilancio 2025 rivoluziona le detrazioni per la casa intelligente: ecco tutte le novità per cittadini e professionisti.

La risposta all’interpello n. 10/2025 chiarisce che per la tassazione conta solo la data di acquisto originaria, non rileva il cambio di destinazione.

Il D.L. 202/2024, cosiddetto “decreto Milleproroghe”, dispone la proroga relativa alla semplificazione per la realizzazione di impianti fotovoltaici ubicati nelle aree nella disponibilità di strutture turistiche o termali al 31.12.2025.

Rental Advance nasce con la missione di rivoluzionare il mercato degli affitti, offrendo ai proprietari di ricevere fino a 60 mesi di affitto anticipati.

In caso di perdita della disponibilità e del godimento dell'immobile per le infiltrazioni di acqua, il proprietario può provare il danno anche mediante presunzioni o il richiamo alle nozioni di fatto rientranti nella comune esperienza.

Ancora poche settimane per addivenire al contratto definitivo, avendo registrato il preliminare prima del 31.12.2023 (anche prima del 26.05.2021, come chiarito dal principio di diritto n. 5/2024) e fruire delle agevolazioni acquisto prima casa under 36.