Immobiliare

Il comodato di un immobile destinato alle esigenze familiari non è “precario”. Detta qualificazione è rilevante in tema di obbligo di restituzione. Soltanto nel contratto precario, per la restituzione, è sufficiente la semplice richiesta.

Una società semplice dà in comodato d’uso un’abitazione di proprietà al socio che provvede a locarlo: cedolare secca sì o no? E se invece una persona fisica loca l’abitazione ad una società che la assegna al proprio rappresentante legale?

La risposta all’interpello n. 10/2025 chiarisce che per la tassazione conta solo la data di acquisto originaria, non rileva il cambio di destinazione.

Con due diverse sentenze la Cassazione si è espressa sulla cessione di fabbricati, una volta assoggettando a Iva l’operazione e un’altra ritenendo necessaria l’imposta di registro.

Rental Advance nasce con la missione di rivoluzionare il mercato degli affitti, offrendo ai proprietari di ricevere fino a 60 mesi di affitto anticipati.

Il diritto all’agevolazione ha effetto (se accordata) dalla data di presentazione della dichiarazione sostitutiva di atto notorio. Ciò significa che, dall’inoltro dell’istanza da parte del professionista consegue la riduzione dell’imposta comunale a partire dall’anno successivo.

Ancora poche settimane per addivenire al contratto definitivo, avendo registrato il preliminare prima del 31.12.2023 (anche prima del 26.05.2021, come chiarito dal principio di diritto n. 5/2024) e fruire delle agevolazioni acquisto prima casa under 36.

Il D.L. 30.12.2023, n. 215 ha prorogato i termini per la spettanza del beneficio prima casa under 36, nel rispetto di specifici termini temporali.

È corsa alla stipula del rogito entro il 31.12.2024 per usufruire del sismabonus acquisti in versione maggiorata.

Durante un recente convegno dell’Unione dei Piccoli Proprietari Immobiliari sono state espresse preoccupazioni sulle non positive notizie che si stanno addensando sui proprietari di case.

È legittimo l’accertamento induttivo se la documentazione bancaria e la perizia di stima redatta ai fini della erogazione del mutuo recano un valore “superiore” a quello dichiarato negli atti di trasferimento.

Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello 31.10.2024, n. 214.

In caso di cessione dell’immobile ricevuto parzialmente per successione e su cui sono stati eseguiti interventi da superbonus, la plusvalenza imponibile deve essere calcolata con riferimento alla quota non oggetto di acquisto ereditario (Ag. Entrate, interpello 23.10.2024, n. 208).

Scadenza variabile per l’ottenimento del CIN, ma minimo al 1.01.2025.

L’agevolazione prima casa spetta anche in caso di usufrutto ma, in caso di vendita nei 5 anni, per non incorrere in decadenza serve riacquistare una casa a titolo di proprietà e adibirla ad abitazione principale.

La risposta dell'Agenzia delle Entrate n. 192/2024 chiarisce definitivamente che l'acquisto del diritto di usufrutto non è sufficiente per mantenere l'agevolazione prima casa in caso di vendita anticipata dell'immobile.