Immobiliare

Parliamo della gestione amministrativa e fiscale del patrimonio immobiliare, di affitti e compravendita, del settore edile e dell’amministrazione del condominio.

Immobiliare 25 Giugno 2025

APE obbligatorio in caso di rinnovo tacito del contratto di locazione

Il Ministero ha chiarito che, se un contratto di locazione è rinnovato tacitamente dopo la seconda scadenza e l'APE è scaduto, quest'ultimo deve essere obbligatoriamente rinnovato.

Stefano Zanon

Immobiliare 24 Giugno 2025

Sismabonus acquisti: donazioni indirette in fuorigioco

L’Agenzia delle Entrate, con risposta n. 165/2025, ha escluso il “sismabonus acquisti” se il pagamento è effettuato da terzi (es. genitori), anche con liberalità indiretta. Scelta discutibile, in contrasto con la ratio della norma e la prassi familiare.

Marco Nessi

Immobiliare 21 Giugno 2025

Nuove regole per le detrazioni edilizie ed energetiche dal 2025

Aliquote ridotte, stop agli incentivi per caldaie fossili e maggiorazioni solo per l’abitazione principale: tutte le novità della circolare n. 8/E dell’Agenzia delle Entrate.

Alberto Branchetti

Immobiliare 17 Giugno 2025

Gli immobili merce non possono essere locati o ristrutturati

La Suprema Corte di Cassazione chiarisce due requisiti fondamentali per poter considerare i fabbricati “immobili merce”.

Virgiliana Consulting

Immobiliare 12 Giugno 2025

Indennità di occupazione con cedolare secca

La gestione fiscale delle somme percepite per l'occupazione “sine titulo” dopo la scadenza contrattuale, tra conferme dell'Agenzia delle Entrate e prassi operative.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 06 Giugno 2025

Locazioni brevi nel modello Redditi 2025 PF

Quadro RB per il proprietario che ha locazioni brevi e quadro LC se opta per la cedolare secca, pari al 21% su un appartamento, al 26% dal secondo in poi fino a massimo 4. Dai 5 appartamenti locati occorre aprire la Partita Iva.

Paolo Meneghetti

Vittoria Meneghetti

Immobiliare 06 Giugno 2025

Locazioni con imprese e cedolare secca: ora tocca all’Agenzia

La Cassazione conferma l’applicabilità della cedolare secca agli affitti di immobili abitativi stipulati con imprese/professionisti. Si evidenziano ostacoli tecnici nel sistema RLI che richiedono aggiornamenti per allineare prassi a giurisprudenza.

Giulia Rancan

Immobiliare 29 Maggio 2025

Immobile locato a uso abitativo non costituisce bene strumentale

La Cassazione, con sentenza n. 13755/2025, ha accolto il ricorso erariale per violazione degli artt. 43, c. 2 del Tuir, 19 D.P.R. 633/1972 e 2697 c.c., censurando la C.T.R. per aver qualificato l’immobile come strumentale solo in base a categoria A/10 e uso locativo.

Luciano Sorgato

Immobiliare 28 Maggio 2025

Sismabonus acquisti: rivendita immobili senza plusvalenza decennale

Con la risposta 20.05.2025 n. 137 vengono superati i dubbi interpretativi sulla cessione delle case antisismiche acquistate con l'agevolazione fiscale.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 24 Maggio 2025

Cedolare secca possibile anche con conduttore “imprenditore”

La Corte di Cassazione, con la sentenza 7.05.2025, n. 12079, esamina il caso di un contratto di locazione stipulato in veste di locatario da parte di una società, per esigenze abitative dell’amministratore e della sua famiglia.

Cristina Rigato

Giorgia Sarragioto

Immobiliare 22 Maggio 2025

Si alla cedolare secca per l’inquilino impresa

La Cassazione, con due recenti sentenze, conferma la possibilità di opzione per il regime della cedolare secca in caso di locazione di immobile abitativo nei confronti di impresa.

Stefano Natali

Immobiliare 10 Maggio 2025

Risarcimento per il compratore per mancanza di certificato agibilità

Nella vendita immobiliare, se il difetto del rilascio del certificato di agibilità è riconducibile alla sola mancata attivazione della pratica diretta a ottenerne il rilascio, l'inadempimento del venditore non incide sulla commerciabilità del bene, ma sull’esborso dei relativi oneri.

Luigi Aloisio

Immobiliare 08 Maggio 2025

Natura giuridica della pertinenza, indicazioni dalla Cassazione

La Cassazione, con l’ordinanza 28.04.2025, n. 11181, ha ribadito che la configurazione di una pertinenza non dipende da classificazioni catastali e da adempimenti dichiarativi, ma solo da un’indagine fattuale sulla complementarità funzionale di un bene verso il bene principale.

Luciano Sorgato

Immobiliare 23 Aprile 2025

Riclassamento catastale? Motivazione rigorosa

Nella revisione parziale del classamento delle unità immobiliari urbane, vanno chiarite con precisione i criteri, i metodi e i parametri adottati dall’Amministrazione, così da consentire al contribuente di comprendere e contestare la rivalutazione della rendita.

Antonino Marino

Immobiliare 23 Aprile 2025

Preliminari: responsabilità e risarcimenti nel caso di inadempimento

Con la sentenza 3.04.2025 n. 8905, la Corte Suprema chiarisce tre aspetti fondamentali nei contratti preliminari di compravendita immobiliare, offrendo una bussola per orientarsi tra obblighi, diffide e risarcimenti.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 18 Aprile 2025

Diritto di superficie e interessi passivi: la stretta delle Entrate

Nessuna equiparazione tra diritto di superficie e locazione: gli operatori del solare dovranno fare i conti con il ROL.

Alberto Branchetti

Immobiliare 16 Aprile 2025

Istanza rettifica dati catastali

Il provvedimento n. 161919/2024 Agenzia Entrate introduce il nuovo servizio online “Istanza rettifica dati catastali” accessibile con le credenziali SPID, CIE, CNS o, nei casi previsti, con le credenziali rilasciate dall’Agenzia delle Entrate.

Paolo Lacchini

Immobiliare 14 Aprile 2025

Congruità della manodopera: nuove Faq

Pubblicate 2 nuove Faq in materia di congruità della manodopera in edilizia a chiarimento di alcuni aspetti ancora dubbi.

Bruno Bravi

Francesca Bravi

Immobiliare 12 Aprile 2025

Trascrizione del preliminare: valore dei limiti annuale e triennale

Gli effetti prenotativi derivanti dalla trascrizione del preliminare sono subordinati al rispetto di termini tassativi, non derogabili a posteriori neanche in caso di accordo delle parti (Cass., sent. 22.03.2025 n. 7634).

Marco Nessi

Immobiliare 02 Aprile 2025

Cedolare secca negozi 2019: proroghe controverse

Analisi delle disparità interpretative dell'Agenzia delle Entrate tra contratti stipulati e rinnovati nel 2019.

Sabatino Pizzano

Immobiliare 02 Aprile 2025

Mappe e volture catastali web: nuovi servizi telematici dell’Agenzia

Nuovi servizi telematici offerti dall’Agenzia delle Entrate a tutti i contribuenti: voltura catastale web per la presentazione delle domande di volture catastali ed accesso ai servizi di consultazione telematica ipotecaria e catastale.

Clara Pollet

Simone Dimitri

Immobiliare 20 Marzo 2025

Cedolare secca nella proroga di contratti a uso commerciale 2019

Per le locazioni dei negozi stipulate nel 2019 era possibile applicare il regime di cedolare secca. Tale regime può essere scelto anche in sede di proroga.

Alberto Di Vita

Immobiliare 24 Febbraio 2025

Decreto “Salva Casa”: pubblicate le linee guida interpretative

Il Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti ha pubblicato la versione integrale delle Linee di indirizzo e dei criteri interpretativi per l’attuazione del D.L. 69/2024 (c.d. “Salva Casa”), convertito dalla L. 105/2024.

Cinzia De Stefanis

Immobiliare 22 Febbraio 2025

Ultima chiamata per opzione cessione o sconto in fattura per il 2024

La comunicazione per la cessione del credito e lo sconto in fattura sulle spese 2024 deve essere inviata entro il 16.03.2025, senza possibilità di sanatoria.

Sabatino Pizzano

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