Immobiliare

L'entrata in vigore della legge di Bilancio 2026 e il principio di maturazione dei canoni creano un cortocircuito fiscale per i proprietari con soggiorni iniziati nel 2025 e conclusi nel 2026.

La Manovra di Bilancio 2026 mette mano agli affitti brevi.

L’Agenzia delle Entrate ha avviato verifiche sul superbonus, invitando 12.000 contribuenti a regolarizzare la rendita catastale degli immobili oggetto di interventi edilizi agevolati.

Dal 24.09.2025 l’Agenzia delle Entrate rende disponibile “Istanza rettifica dati catastali”, un’applicazione telematica per presentare correzioni catastali: il servizio online “contact center” rimane attivo fino a dismissione.

La sanzione per ritardata registrazione di un contratto di locazione pluriennale è calcolata sul canone annuale se il contribuente ha scelto il pagamento annuale dell’imposta di registro. Risulta parzialmente superata la precedente posizione dell’Agenzia delle Entrate.

Come gli immobili distorcono la valutazione dell’equity effettuata con il metodo del moltiplicatore del MOL.

Riflessione realistica sulla tenuta del patrimonio privato nel medio-lungo periodo. Il commercialista, in qualità di consulente di fiducia, è chiamato a guidare il cliente non solo nella generazione del reddito, ma anche - e sempre di più - nella trasmissione ordinata della ricchezza. Una sfida...

Il Ministero ha chiarito che, se un contratto di locazione è rinnovato tacitamente dopo la seconda scadenza e l'APE è scaduto, quest'ultimo deve essere obbligatoriamente rinnovato.

L’Agenzia delle Entrate, con risposta n. 165/2025, ha escluso il “sismabonus acquisti” se il pagamento è effettuato da terzi (es. genitori), anche con liberalità indiretta. Scelta discutibile, in contrasto con la ratio della norma e la prassi familiare.

La Suprema Corte di Cassazione chiarisce due requisiti fondamentali per poter considerare i fabbricati “immobili merce”.

La gestione fiscale delle somme percepite per l'occupazione “sine titulo” dopo la scadenza contrattuale, tra conferme dell'Agenzia delle Entrate e prassi operative.

La Cassazione conferma l’applicabilità della cedolare secca agli affitti di immobili abitativi stipulati con imprese/professionisti. Si evidenziano ostacoli tecnici nel sistema RLI che richiedono aggiornamenti per allineare prassi a giurisprudenza.

La Cassazione, con sentenza n. 13755/2025, ha accolto il ricorso erariale per violazione degli artt. 43, c. 2 del Tuir, 19 D.P.R. 633/1972 e 2697 c.c., censurando la C.T.R. per aver qualificato l’immobile come strumentale solo in base a categoria A/10 e uso locativo.

La Corte di Cassazione, con la sentenza 7.05.2025, n. 12079, esamina il caso di un contratto di locazione stipulato in veste di locatario da parte di una società, per esigenze abitative dell’amministratore e della sua famiglia.

La Cassazione, con due recenti sentenze, conferma la possibilità di opzione per il regime della cedolare secca in caso di locazione di immobile abitativo nei confronti di impresa.