Immobiliare

La pronuncia della Corte di Cassazione 17.02.2026, n. 3606 affronta un tema classico nella prassi catastale: il rapporto tra destinazione oggettiva dell’immobile e attività concretamente svolta al suo interno ai fini dell’attribuzione della categoria e della rendita.

Ai fini Imu, la qualificazione della pertinenza discende esclusivamente dall’art. 817 c.c., secondo consolidato orientamento della Cassazione, con irrilevanza delle qualificazioni urbanistiche e conseguente esclusione di autonoma tassazione delle aree pertinenziali.

Con ordinanza 2.03.2026, n. 4606 la Cassazione rinvia la questione sul regime fiscale degli immobili abitativi d’impresa, evidenziando il rapporto tra gli artt. 26 e 90 del Tuir e lasciando aperto il tema della tassazione dei canoni non percepiti.

L'ordinanza della Cassazione n. 3596/2026 chiarisce che la locazione volontaria dell'immobile non integra l'inidoneità oggettiva reale e preclude il beneficio.

La risposta dell’Agenzia delle Entrate all’interpello n. 31/2026 sul caso di un sismabonus acquisti mette in fuorigioco lo sconto in fattura.

Come comportarsi quando un proprietario vede occuparsi abusivamente il proprio immobile.

Le locazioni brevi, aspetto rilevante nell’ambito del mercato immobiliare, sono caratterizzate da un’infelice formulazione normativa, che rischia di creare disorientamento fra gli operatori.

Soglia di imprenditorialità ridotta da 4 a 2 appartamenti. Cosa fare ora che la norma è cambiata e le soglie dimensionali delle locazioni brevi sono state drasticamente ridimensionate dal legislatore.

Se il privato loca, nella formula delle locazioni brevi, fino a 2 appartamenti può optare per la cedolare secca con aliquota del 21% per il primo appartamento e 26% per il secondo, se ne loca da 3 in su invece deve dotarsi di Partita Iva. Queste le novità della legge di Bilancio 2026 in tema di...

La Manovra di Bilancio 2026 mette mano agli affitti brevi.

La base sanzionatoria si ancora alla sola prima annualità in caso di opzione per il pagamento annuale dell'imposta di registro.