Immobiliare

Entro il 2.11.2024 necessità di dotarsi del CIN a carico delle strutture turistico ricettive alberghiere ed extralberghiere e dei locatori di unità immobiliari abitative destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o locazioni brevi.

L’Amministrazione Finanziaria deve dare adeguato conto delle ragioni poste alla base di un’eventuale rettifica dei vani dell’immobile.

L’Agenzia delle Entrate ha provveduto al suo aggiornamento tenendo conto delle novità introdotte sia sull’aliquota dell’imposta sostitutiva, sia sugli obblighi a carico degli intermediari non residenti.

Secondo l'Agenzia delle Entrate il momento del trasferimento della proprietà valevole per il calcolo del decennio previsto dalla norma fiscale coincide con il pagamento dell’ultima rata.

La Corte di Cassazione (sentenza 10.07.2024, n. 18866) si è pronunciata in ordine ad avvisi di accertamento che traevano origine da una verifica relativa a compravendite di immobili in ordine alle quali era stato ritenuto incongruo il prezzo di cessione, in quanto inferiore all’importo dei...

Centri storici che si svuotano di residenti. Un tema condominiale è quello delle strutture condominiali dove convivono residenti e strutture ricettive.

La legge non disciplina il portierato, né alcun altro specifico servizio condominiale, e si limita a nominare la portineria per includerla fra le parti comuni insieme con locali ed impianti per servizi comuni (art. 1117 c.c.).

Dal 1.01.1998 il condominio è sostituto d’imposta. L’amministratore deve effettuare per conto del condominio le ritenute sui redditi corrisposti al portiere, giardiniere, addetti alle pulizie. Dovrà effettuare anche la ritenuta d’acconto sul proprio compenso nella misura del 20%.

In dichiarazione dei redditi deve essere specificata la percentuale di detrazione superbonus sulle spese sostenute nel 2023.

Semplificazione delle piccole irregolarità, ma anche una nuova interpretazione legislativa per autorizzare la cosiddetta “doppia conformità” e la riduzione degli adempimenti burocratici. 

Con la risoluzione n. 4/DF/2023 il Ministero dell'Economia, Dipartimento delle Finanze chiarisce e conferma il trattamento tributario Imu degli immobili collabenti.

In alcuni casi può essere ritenuta vessatoria la clausola relativa al pagamento delle spese condominiali inserita nel regolamento di condominio richiamato nel contratto di vendita tra il venditore professionista e il consumatore acquirente.

L’Agenzia delle Entrate, con la risposta all'interpello n. 1/2024, è intervenuta sulla verifica di congruità delle spese relative agli interventi che fruiscono della detrazione maggiorata.

Nel caso di frazionamento della proprietà di un immobile che dia luogo alla formazione di un condominio, l’acquirente di una parte di esso, salvo che il titolo non disponga diversamente, entra a far parte del condominio sulle parti comuni.