Immobiliare

Con la risposta all’interpello n. 108/2026, l’Agenzia delle Entrate supera il precedente orientamento restrittivo e riconosce la possibilità di applicare l’agevolazione “prima casa” anche agli immobili collabenti censiti in categoria F/2.

Ai fini Imu, la qualificazione della pertinenza discende esclusivamente dall’art. 817 c.c., secondo consolidato orientamento della Cassazione, con irrilevanza delle qualificazioni urbanistiche e conseguente esclusione di autonoma tassazione delle aree pertinenziali.

Le locazioni brevi, aspetto rilevante nell’ambito del mercato immobiliare, sono caratterizzate da un’infelice formulazione normativa, che rischia di creare disorientamento fra gli operatori.

Se il privato loca, nella formula delle locazioni brevi, fino a 2 appartamenti può optare per la cedolare secca con aliquota del 21% per il primo appartamento e 26% per il secondo, se ne loca da 3 in su invece deve dotarsi di Partita Iva. Queste le novità della legge di Bilancio 2026 in tema di...