Tributi locali

Il trasferimento della residenza anagrafica presso una struttura sanitaria pone rilevanti questioni ai fini Imu, soprattutto se il contribuente continua a possedere l’abitazione nella quale dimorava prima del ricovero.

La legge di Bilancio interviene per chiarire l’irrilevanza della risultanza catastale ai fini delle agevolazioni relative agli immobili utilizzati dagli Enti Assistenziali e Sanitari.

Se l’avviso di accertamento comporta una serie di attività di determinazione del valore imponibile sottostante deve essere preceduto dalla fase di contraddittorio preventivo, prevista dall’art. 6-bis L. 212/2000, a pena di nullità.

La sentenza n. 26921/2025 esclude l'obbligo dichiarativo quando il Comune conosce già la variazione urbanistica.

Secondo la Suprema Corte di Cassazione, l’art. 10, c. 6 del D.Lgs. 504/1992 non è applicabile in caso di amministrazione straordinaria.

In caso di comproprietà con soggetti terzi non può essere applicata la riserva contenuta nell’art. 540 c.c. a favore del “coniuge superstite”.

L’Imu colpisce sempre il possessore giuridico e non chi, eventualmente, trattiene senza più titolo il bene immobile in leasing.

Con l’ordinanza 28.04.2025, n. 11095 la Corte di Cassazione conferma che il coniuge superstite è soggetto passivo Imu se titolare del diritto di abitazione sulla casa familiare, diritto che però non sorge se l’immobile è in comproprietà con un terzo.

La Corte di Cassazione recentemente conferma il principio espresso in precedenti pronunce in merito all’agevolazione Imu riservata agli immobili di interesse storico-artistico per i quali risulta trascritto il vincolo diretto di tutela ai sensi dell’art. 10 D.Lgs. 42/2004.

Per la Suprema Corte di Cassazione può essere riconosciuta l’esenzione delle aree edificabili possedute dagli Enti non commerciali solo se destinate alla costruzione di fabbricati meritevoli

Per trasferire il diritto di abitazione con efficacia ai fini Imu è sufficiente la comunicazione al Comune e una scrittura privata, purché con data certa, ma non la trascrizione presso i registri immobiliari e l’intervento notarile.